Актуально на 10–16 июня 2025 г. Каждую неделю — краткое о главном: что происходит на рынке жилья и коммерческой недвижимости, как меняются цены и что с ипотекой.
🏙 Вторичное жилье • Москва — средняя цена: ≈283 300 ₽/м² Цены за неделю практически не изменились. В ряде окрестностей (например, СЗАО) отмечено небольшое снижение — до –1,5%. На рынке появляется всё больше типовых квартир. • Регионы — средняя цена: ≈126 600 ₽/м². С начала года рост +0,8%, но в 1/3 субъектов (Тверь, Магадан и др.) цены снижаются на 1–5%.
🏗 Новостройки • Москва — средняя цена в массовом сегменте: ≈172 300 ₽/м² Рынок в стагнации: предложение ограничено, а в некоторых регионах наблюдается снижение цен до –1,5%. • Московская область Средняя стоимость квартиры — ~16 млн ₽. Массового предложения мало — всего 39 % от общего объёма. • Регионы среднего роста в стране — +2,3 %, но есть города с падением цен до –12 %.
🏢 Коммерческая недвижимость • Инвесторы переходят на апартаменты-ритейл до 25 м² • Востребованы помещения с арендаторами и доходность от 10 % годовых • Особый активный спрос в спальных районах — под пекарни, салоны, небольшие кофейники
🏦 Ипотека • Средняя ставка: — Вторичка: ~26,47 % — Новостройки: ~26,42 % • Сбер и другие банки позиционно понижают ставки по ряду программ — на 2–2,5 п.п. • Льготные программы основные, но банки стали строго направлять к заёмщикам
📌 Выводы недель: ✔ Вторичный рынок стабилен ✔ Новостройки без явного роста — но и сразу безго света ✔ Ипотека пока дорогая, но «точки входа» ✔ Коммерция — альтернативные вклады и не самые рискованные активы 📍 Подписывайтесь, чтобы получать свежую аналитику каждую неделю.